第一篇：洛阳一季度房地产调研报告
洛阳市一季度房地产调研报告
为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2014年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。
一、房地产开发市场的新情况
今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。
二、房地产大项目情况
1.已开工大项目情况
已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告 ……此处隐藏9748个字……列和学术报告等用。
二、重点分析：
建筑造型：
建筑立面：右图是从建筑东边照得的照片，环广场的图书馆建筑整体呈弧形，主体部分均为外廊式。镂空的廊，和建筑的体量形成了虚实的结合与对比。并且横向的长和竖向的矮相结合给人一种敦厚的感觉，并且亲切平和，与绿化和天空构成了一幅美丽的画卷。
立面的廊所营造的光影效果，给使用者添加了不少乐趣，镂空的廊也打破了平整的立面，使之生动，变化丰富，不显得单调呆板。 建筑形式：
为了减少使用者对每层一样的空间产生烦躁感，在四层去掉了廊的遮雨部分，成为了完全开敞的走廊，并在门厅外设几排桌椅，既可以学习，也可以欣赏建筑周围的景色。这样的设置，给使用者提供了更多可以驻足的地方，并充分利用了空间。 流线组织：
读者流线、书籍流线、服务流线互相之间不穿插影响。一层的书籍采编有专门的出入口，书籍由最东侧的旋转楼梯运送至各层书库。读者基本上只在东西两边的入口出入。而各层服务人员和读者的工作区间被合理的分开。整体上没有明显的流线问题。
人性化设施：
外廊的墙壁上有很多介绍世界著名建筑的贴画，体现了人文精神。高校图书馆墙面少，空间尺度大，适当的在墙面上装饰名言名句或壁画，不但能改观立面效果，而且能起到启迪人心灵的作用。
但是理工图书馆并没有完全做到“以人为本”。整栋建筑没有一处无障碍设施，行动不便或残疾的读者不能享受到图书馆的服务。
通过查阅资料我对高校图书馆的设计中人性化认识的理解更深了： 狭义的人性化设计可以理解为：实用的功能、宜人的空间、近人的尺度、舒适的环境、和谐的氛围等。广义的人性化设计则可以理解为：对建筑全寿命、全范围的人文关怀。
