二手房合同纠纷

二手房合同纠纷的产生原因，如何避免二手房合

同纠纷？

导读：有买卖就有纠纷，二手房市场的火爆也导致了二手房合同纠纷的大量发生。那么，二手房合同纠纷的产生原因都有哪些？购房者应当如何避免发生二手房合同纠纷？下面将为您作出解答。

一、二手房合同纠纷的产生原因有哪些？

1、委托合同签订不规范

一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。

2、二手房买卖合同的内容不完整

房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。再次，合

同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

3、二手房买卖合同补充 ……此处隐藏9652个字……

对于房屋升值部分的认定，北京、上海等地法院相应出现了一些判例，出台了相关规定。北京朝阳区法院在2014年底判决的一起崔先生赔偿陈女士房屋差价款案件中，其损失的构成是：诉争房屋的现市场价值与双方合同约定价格的差额，从而使买房者得以购买同等水平的其他住房。这是一个比较认同的计算方式，但也存在一些问题。因为市场价格是波动的，随着时间的不同，房价也不一样，到底选择哪个时间点，确实很重要。上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。笔者认为，上海高院的上述规定，有一定的可操作性，可以借鉴到我院对该类案件的审理中。最后，有一点要明确的是，支持房屋升值部分的损失得前提，必须是守约方完全履行了合同义务，比如全额交付了购房款等。

第1页共1页

文章出处：民事审判第二庭

二手房买卖合同纠纷疑难问题解答

二手房买卖合同防纠纷版

二手房阴阳合同风险及纠纷案例介绍

深圳市中级法院关于审理二手房买卖合同纠纷的意见

上海房产律师-二手房中介服务合同纠纷案件中“跳中介”问题应如何处理